We nemen je mee door de woning: een centrale entree aan de voorzijde met een gezamenlijke hal met een toegang naar nummer 74 en 76; in het verlengde van deze hal bevindt zich een gang naar een hobbyruimte die in tweeën is opgesplitst en waarvan circa 33m2 toebehoort aan nr. 76. Vanuit de gezamenlijke entree kom je in een ruime hal met toegang tot een toilet, twee ruime bergkasten en de woonkamer; de royale woonkamer is op het zuiden georiënteerd en is sfeervol ingericht met een fraaie gietvloer, grote raampartijen en gezellige zithoek; de woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken voorzien van een grote eilandkeuken met onder meer een vaatwasser, oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De centrale ligging van de eilandkeuken zorgt voor een fraai overzicht over de woonruimte en een mooi zicht op de achtergelegen tuin. Dubbele tuindeuren geven toegang tot de achterliggende ruime tuin met terras en overkapping. Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers bereikbaar met een eigen badkamer en eigen wastafelmeubels. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkeuken en heeft een grote badkamer voorzien van dubbele wastafel, dubbele inloop/doorloopdouche en hangcloset. De aan de woonkeuken grenzende bijkeuken kent een witgoedopstelling met keukenblok en een ruimte met technische voorzieningen zoals een warmtepomp, grote boiler en warmte-terugwininstallatie (WTW). De buitendeur leidt naar de naastgelegen oprit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote tuin met bestrating die nog naar eigen smaak kan worden aangelegd. Rechts van de woning is de oprit met klinkerbestrating die leidt naar de achtertuin voorzien van bestrating en grasperk en met een houten schuur van 7x3.5 m en een kleinere berging met overkapping. Het voormalige ronde speellokaal aan de achterzijde is kadastraal opgedeeld in tweeën waarbij circa 33 m2 toebehoort aan nummer 76. In deze ruimte bevindt zich een keuken, toilet en vaste kasten. Deze ruimte, die een toegang heeft vanaf de buitenzijde, is ideaal voor een kantoor-of praktijkruimte aan huis! In overleg met de buren van nummer 74 zijn er eventueel afspraken te maken over een gezamenlijk gebruik van de grote hobbyruimte.
Bijzonderheden:-Het geheel staat op 1600m2 eigen grond! Op het achtererf staan twee houten schuren
-Er is sprake van dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing (E-label A++)
-De woning kent vloerverwarming en de vloeren zijn voorzien van een fraaie gietvloer (geen drempels)
-Het mastiek op het platte dak is enkele jaren geleden geheel vernieuwd
-Alle leidingwerk is vernieuwd en er is een nieuwe meterkast geplaatst met ruim voldoende groepen
-Aan de zuidzijde bevindt zich één elektrische en één handbediende zonwering
-Er is sprake van een ruimtelijke ligging met veel privacy en met zicht op de historische watertoren; winkels en de prachtige binnenstad van Dokkum liggen op loopafstand!
-Het geheel leent zich uitstekend voor mensen die comfortabel gelijkvloers willen wonen maar ook graag willen beschikken over een ruime tuin met hobbymogelijkheden en ruimte voor stalling en bijgebouwen.
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Bezichtiging mogelijk vanaf 19 september a.s. Bel of mail ons voor een afspraak!
